02810 - TORCY EN VALOIS - 1H à l'Est de Paris, ancien corps de ferme rénové

Propriété de standing offrant un usage mixte, des parties privatives d’une surface habitable totale de 407M² avec 11 pièces, 9 chambres possibles, des dépendances, des locaux professionnels et un terrain clos de plus de 3 hectares (30 479M²).
Réhabilitée sur les bases d’une ancienne ferme fortifiée, elle présente de nombreuses possibilités d’exploitation et de développement (entreprise, siège social, gîte, chambres d’hôtes, écurie de propriétaire).
Située proche de Château Thierry, à équidistance entre Marne-la-Vallée et Reims, à seulement 40 minutes de ces deux villes emblématiques.
Profitez de la proximité de l’aéroport Charles de Gaulle (1h) et de Paris, avec un accès direct à l’autoroute A4 via le péage de Montreuil-aux-Lions.
La propriété comprend:
une partie privative, maison principale de 327 M² habitables avec possibilité d’aménager les combles en sus, env 160M² (situés au 2ème étage par escalier, offrant une grande hauteur sous une belle charpente apparente).
Cette maison comprend au rez-de-chaussée: une grande entrée, une cuisine aménagée-équipée ouverte sur sa salle à manger avec cheminée, un salon avec cheminée, 1W.C avec lave mains + urinoir indépendant, un dressing, une pièce annexe « sellerie » et une pièce TV (ou chambre).
Au 1er étage: 4 chambres, 3 dressings, 2 salles de bains, 2 W.C et une buanderie.
Au sous-sol: une cave en accès direct par escalier.
Une maison attenante (80M²) et communicante avec la maison principale comprenant en rez-de-chaussée: une chaufferie, un local technique et 2 autres pièces.
Au 1er étage: 4 chambres avec chacune sa salle d’eau et un W.C commun indépendant (anciennement chambres d’hôtes, non exploitées à ce jour).
Cette propriété se complète d’une activité professionnelle, proche de votre lieu de vie et au calme.
Grand ensemble de plein pied sur dalle quartzée offrant 855 m2 de surfaces et comprenant :
un 1er bâtiment construit en 2009 de 500,50 m2 – avec charpente lamellé collé
Hauteur sous poutre : 6,90 mètres – Hauteur au faîtage 8,00 mètres
Longueur 38,50 x largeur 13,00 mètres
Porte sectionnelle largeur 4,50 mètres
Isolation double peau
Un 2ème bâtiment attenant de 178,50 m² (atelier 123,50 m2 + magasin 55 m2).
et un 3ème bâtiment de 176 m2 + étage 176 m² (aménageables).
Des bureaux indépendants de 50M² complètent cette activité professionnelle.
Cette propriété de caractère jouit de nombreuses dépendances (env 100M²): 3 boxes à chevaux, une
remise(garage), un bûcher et un abri

Pour plus d’informations ou tout simplement pour organiser une visite contactez Hervé PARIS au 06 33 63 83 69 (agent commercial en immobilier enregistré sous le n° RSAC 887 914 984 Paris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.