94200 - IVRY SUR SEINE - DUPLEX COMME UNE MAISON - 140 M2 DE JARDINS-TERRASSES

DUPLEX D’ARCHITECTE COMME UNE MAISON, AVEC 140M2 DE JARDINS – TERRASSES PLANTÉES ARBORÉES, EN ETAGE ÉLEVÉ, LUMINEUX, AU CALME ABSOLU : venez entendre les oiseaux dans ce havre de paix situé au coeur de la ville mais en retrait de toute circulation automobile.
Idéalement situé dans le quartier central de la Mairie, au 5ème et dernier étage avec ascenseur d’un immeuble emblématique de l’architecture en étoiles de Jean Renaudie, ce superbe appartement en duplex offre un écrin de verdure stylisé et spacieux très bien agencé :

AU 1er NIVEAU : une entrée avec dressing dessert un double séjour avec cuisine ouverte à îlot central entièrement équipée, avec son élégante cave à vins climatisée encastrée. Ce vaste espace de vie de 51m2 donne de plain pied sur un JARDIN TERRASSE de 111 m2.

AU 2ÈME NIVEAU : trois chambres, disposées autour d’un élégant regard sur l’étage inférieur, deux autres terrasses végétalisées de 13 m2 et 16 m2, une Salle de Bains avec baignoire ET douche à l’italienne, un WC séparé.

Sous sa propre toiture végétalisée très isolante, cet espace atypique au calme et baigné de lumière offre de très belles prestations :
Parquet dans toutes les pièces, beaux volumes stylisés, hauteurs sous plafond de 2,52 m jusqu’à 5,20 m, rangements sur mesure encastrés, accès sécurisés, gardiens dans la résidence. Chauffage et Eau chaude sanitaire produits par un réseau de chaleur vertueux (Géothermie) inclus dans les charges.
Une belle CAVE saine (5,3 m2) et un LOCAL VELO viennent compléter ce bien.
Une PLACE DE STATIONNEMENT dans la résidence est vendue en sus.

Quartier commerçant très bien desservi par les transports (Bus à 3 mn à pied, métro Mairie d’Ivry L7 à 5 mn, RER C à 7 mn), proche de toutes commodités : trois marchés, un supermarché, plusieurs écoles maternelles primaires secondaires ainsi que des établissements de l’enseignement supérieur, de nombreux équipements culturels (cinéma, théâtres, bibliothèque), sportifs (deux bassins de natation, tennis), deux bureaux de poste.

Bien soumis au statut de la copropriété, 2/561 lots, pas de procédure en cours.
Quote part du budget prévisionnel de charges : 517 € par mois environ (soit 6201 Euros par an) incluant le chauffage, l’eau chaude, l’eau froide et les autres prestations.

Pour tout renseignement contacter Jérôme VEIL au 06 65 77 03 89 (RSAC Paris 532280005)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques du gouvernement.